Перегородки для бизнес-центров на заказ в Москве

Почему перегородки в БЦ — это не как в квартире

Управляющая компания бизнес-центра обычно выдаёт технические условия на перепланировку арендуемой площади: список согласованных материалов, требования по пределу огнестойкости (чаще всего EI 15 или EI 30 для внутренних перегородок), запрет на крепление к несущим конструкциям без согласования и ограничение по весу на квадратный метр фальшпола. Перед монтажом мы запрашиваем у клиента технические условия УК и подбираем конструкцию так, чтобы она прошла согласование с первого раза — переделки на арендованной площади обходятся дороже, чем правильный расчёт на старте.

Второй момент — обратимость. Договор аренды рано или поздно заканчивается, и часть перегородок нужно будет демонтировать при съезде, сохранив исходное состояние потолка и пола. Каркасные системы на алюминиевом профиле с креплением к потолочному треку демонтируются за несколько часов без штробления стен и с минимальным количеством отверстий, которые легко заделать при сдаче помещения.

Конструкция и материалы

Каркас — анодированный алюминиевый профиль сечением 45–60 мм с терморазрывом, если перегородка граничит с зоной серверной или отдельным контуром кондиционирования. В заполнение чаще всего идёт закалённое стекло 8–10 мм для визуальных перегородок между кабинетами и open space, либо комбинированный вариант: глухая нижняя часть из ЛДСП или МДФ высотой 90–110 см и остеклённая верхняя часть — так соблюдается приватность на уровне сидящего человека при сохранении естественного света.

Для переговорных и кабинетов руководителей добавляем звукоизоляционный контур: минеральная вата в полости двойного каркаса, уплотнительные прокладки по периметру рамы и алюминиевый порог с резиновым герметиком снизу полотна двери. Это поднимает индекс звукоизоляции с базовых 28–30 дБ у одинарного остекления до 38–42 дБ у составной конструкции — разговор на повышенных тонах в переговорной перестаёт быть слышен в open space.

• Алюминиевый каркас с терморазрывом — под требования пожарной безопасности EI 15/EI 30
• Закалённое стекло 8–10 мм — прозрачные или матовые перегородки между кабинетами
• Комбинированные модули — глухой цоколь + стекло, для приватности на уровне взгляда
• Двойной контур с минватой — звукоизоляция переговорных до 38–42 дБ

Монтаж без остановки работы офиса

Основная сложность монтажа в действующем бизнес-центре — согласовать доступ с УК (пропуска, разрешённые часы работ, использование грузового лифта) и провести шумные операции до начала или после окончания рабочего дня арендаторов. Крепление верхнего трека к потолку Armstrong делаем через доборные подвесы без демонтажа плит, крепление к полу — либо к бетонному основанию сквозь фальшпол точечно, либо через клеевую фиксацию порога, если условия аренды запрещают сверление.

Средний срок монтажа перегородок на этаж площадью 200–300 м² — 5–8 рабочих дней с учётом согласования технических условий, при этом сама сборка каркаса и остекление занимают 2–3 дня, остальное время уходит на доставку материалов и координацию с УК.

Эксплуатация и обслуживание

В условиях интенсивного трафика открытого офиса раздвижные и распашные двери в составе перегородочной системы служат в среднем 8–10 лет при штатной эксплуатации — доводчики и роликовые каретки рассчитаны на десятки тысяч циклов открывания. Раз в полгода рекомендуем протягивать крепёж дверных петель и доводчиков, поскольку в помещениях с высокой проходимостью крепёж со временем ослабевает быстрее, чем в жилых.